Colum

2020/12/17

仲介による売却の流れ

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1、お問合せ・売却のご依頼
まずはお電話もしくは、お問合せフォームよりお気軽にご相談ください。売却のご事情やご要望を伺い、売却に関するご不明な点にお応えいたします。もちろん、ご相談についての秘密は厳守いたします。

2、査定価格の提示(無料)
物件調査後、査定価格をご提示いたします。もちろん、価格査定は無料です。

3、媒介契約の締結
当社に売却をお任せいただくにあたり、媒介契約をご締結いただきます。媒介契約は3つの種類がございますので、それぞれの契約のメリット・デメリットをご説明いたします。

1.一般媒介契約
 複数の不動産会社に売却を依頼することができます。

2.専任媒介契約
 1社にしか売却依頼ができませんが、売主様が直接買主を見つけた場合には、不動産会社を介さずに契約をすることができます。

3.専属専任媒介契約
 専任媒介契約よりも売主にとって制約が厳しく、直接買主を見つけても契約した不動産会社を介す必要があります。

4、販売活動スタート
 インターネット、SNS、折込チラシ、当社既存顧客への紹介など、様々な媒体や情報を最大限に活用し、購入希望者をお探しします。

5、購入の申し込み
 購入希望者から価格、引越し時期、その他条件面について、ご希望が提示されます。条件面が売主様のご希望に合えば、ご契約の手続きに入ります。

6、ご契約
 重要事項説明書、売買契約書などの書類にご署名・ご捺印いただき、買主と売買契約を締結いたします。買主より手付金が支払われます。

仲介手数料=売買価格×3%+6万円+消費税

7、お引越し、決済(残代金の精算)
 買主に物件をお引き渡しするため、基本的には物件の決済前にお引越しいただくことになります。提携引越業者のご紹介も行っていますので、お気軽にご相談ください。決済時には、買主より手付金を除いた残代金が支払われ、物件の鍵などの引渡しを行います。それと同時に登記手続きを行い、不動産のご名義を買主名義に変更いたします。

皆さまの安心と気持ち良いお取引のために。
不動産の本質は「物件を繋ぐのでなく、人と人が繋がり、ご縁が生まれるお手伝いをすること」だと思っています。小西不動産は、その不動産業としての本質を追求し続ける存在でありたい、そう考えています。

ハロー空き家!!
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