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2021/03/23

よくある質問 PartⅣ(不動産を貸す場合)

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不動産のお取引は複雑でわかりづらい事柄がたくさんあります。このコラムでは、不動産に関して「よくある質問」を掲載していきます。

不動産を貸す場合~

家賃はどのようにして決まるの?
近隣の事例や家賃相場などを調査し、比較検討を行い、適正価格が算出されます。家賃価格は最終的に、貸主が決定します。

貸すときはリフォームしないといけない?
そんなことはありません。「リフォーム済み物件」だと、初期投資が少なく、借りやすいメリットもありますが、建物の古さや趣を活かした、自分好みのリフォームを考えている借り手からすると、手の加えられていない、そのままの空間が好まれる場合があります。

入居者とのトラブルや家賃滞納が不安。
入居申し込みの際は、必ず入居審査を行います。入居希望者へ接客対応する際にも、近隣トラブルや問題を起こしそうな人物ではないか人物評価を行い、できるかぎり不良入居者を排除いたします。

家賃収入には確定申告が必要。
不動産の家賃収入は「所得」とみなされるため、確定申告が必要になります。家賃収入全てに対して課税されるのではなく、家賃収入額から火災保険料や管理費用、固定資産税などを差し引いた額に対して課税されます。総所得額により税率が変化しますので、詳細は税務署へお問い合わせください。

火災保険に加入しないといけない?
契約時に借主に加入いただく保険(借家人賠償責任付保険)は、借主が起こした失火などの補償であり、落雷や放火による損害等は補償されません。これらを補償するために、貸主様には、建物の火災保険に加入いただく必要があります。

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